Hoeveel hypotheek kan ik krijgen in 2027? Zo rekent de bank (met rekentool)

In 2027 kun je iets meer lenen voor een huis. Bij een bruto inkomen van €50.000 gaat je maximale hypotheek van €199.889 naar €204.124, en stijgt je salaris mee, dan kan het al snel €12.000 meer zijn. Maar wat de bank je écht leent, hangt ook af van je energielabel, of je alleen koopt, en vooral van je lopende leningen, creditcards en studieschuld.

Bereken hieronder je eigen maximale hypotheek voor 2027.

Zoveel meer hypotheek kun je in 2027 krijgen

Het Nibud heeft in november 2026 zijn advies voor de leennormen van 2027 gegeven. Bij een gelijk inkomen en een hypotheekrente van 4,25% kun je iets meer lenen dan in 2026:

Het grootste verschil komt van je salaris. Stijgt je inkomen in 2027 met 3,7%, dan kun je flink meer lenen:

Koop je samen? Dan tellen beide inkomens sinds 2024 volledig mee. Het gaat om jullie gezamenlijke bruto inkomen. Let op: de definitieve wettelijke normen worden nog vastgesteld, maar volgen meestal het advies van het Nibud.

Alleenstaand? Tot €18.000 extra

Wie alleen een huis koopt, krijgt extra leenruimte. In 2027 gaat dat bedrag van €17.000 naar €18.000, bij een bruto inkomen van minimaal €31.000.

Voorbeeld: een alleenstaande met €50.000 bruto inkomen kan in 2027 €204.124 lenen op basis van het inkomen, plus €18.000 extra: samen €222.124. In 2026 was dat €216.889.

Energielabel: tot €40.000 extra leenruimte

Hoe zuiniger de woning, hoe meer je mag lenen. Deze bedragen blijven in 2027 gelijk aan 2026:

Wil je een bestaande woning verduurzamen, dan geldt een andere tabel: bij label E, F of G mag je €20.000 extra lenen voor verduurzaming, bij C of D €15.000, bij A tot en met A++ en zonder geldig label €10.000. Kijk ook naar de 0%-lening van het Warmtefonds in verbouwing financieren.

NHG in 2027: grens naar €500.000

De grens voor de Nationale Hypotheek Garantie stijgt in 2027 van €470.000 naar €500.000. Neem je energiebesparende maatregelen mee in je hypotheek, dan is de grens €530.000 (in 2026 €498.200).

Met NHG krijg je bij de meeste geldverstrekkers een lagere rente, en ben je beter beschermd als je je huis door bijvoorbeeld een scheiding of werkloosheid met verlies moet verkopen. Door de hogere grens komen in 2027 meer woningen in aanmerking.

Zoveel minder hypotheek door je lening, creditcard of studieschuld

Dit is het deel waar de meeste kopers van schrikken. Een hypotheekverstrekker trekt je lopende verplichtingen af van wat je per maand aan woonlasten mag betalen, en dat telt zwaar door:

Berekend bij een hypotheekrente van 4,25% over 30 jaar. Een persoonlijke lening telt mee voor 2% van het oorspronkelijke bedrag, ook als je al een deel hebt afgelost. Een kredietlimiet telt mee, ook als je hem niet gebruikt. Meer over de invloed van kredieten en BKR-registraties lees je in hypotheek met een BKR-registratie. Hoe de DUO-rente van 2027 hierin doorwerkt, lees je in DUO-rente 2027.

Waarom meer leenruimte je niet dichter bij een huis brengt

Het Nibud waarschuwt zelf: meer leenruimte maakt de kans op een koopwoning niet groter. Als alle kopers tegelijk meer kunnen lenen en het aantal huizen niet meegroeit, stijgen vooral de prijzen. Het extra bedrag dat je mag lenen, betaal je dan aan de verkoper.

Bovendien is het maximum geen advies. Het maximum laat weinig ruimte voor tegenvallers, zoals een kapotte cv-ketel, een hogere energierekening of een periode met minder inkomen. Reken daarom ook uit wat je per maand comfortabel kunt betalen, niet alleen wat de bank maximaal toestaat.

Wat kun je nu al doen om in 2027 meer te lenen?

1. Zeg ongebruikte limieten op. Een creditcard of rood-staan-limiet die je niet gebruikt, kost je per €1.000 limiet zo’n €4.000 hypotheek. Opzeggen kost niets.
2. Los een kleine lening af vóór je aanvraag. Een volledig afgeloste lening telt niet meer mee als maandlast.
3. Laat je DUO-maandlast herberekenen na extra aflossen. Dan rekent de bank met het lagere bedrag.
4. Kies je private lease bewust. Een leaseauto van €350 per maand kost je meer leenruimte dan een persoonlijke lening van €15.000. Meer daarover in private lease zonder BKR.
5. Kijk naar het energielabel van de woningen die je bekijkt: een A-label levert €10.000 extra leenruimte op ten opzichte van een E-label.

Veelgestelde vragen over je hypotheek in 2027

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen met €50.000 inkomen in 2027?

Ongeveer €204.124 bij een hypotheekrente van 4,25%, volgens de Nibud-normen voor 2027. Koop je alleen, dan komt daar €18.000 bij: samen €222.124.

Kan ik in 2027 meer lenen dan in 2026?

Ja, iets meer: bij een gelijk inkomen €3.000 tot €8.500, afhankelijk van je inkomen. Stijgt je salaris met 3,7%, dan kan het €8.000 tot €26.000 meer zijn.

Wat is de NHG-grens in 2027?

€500.000, of €530.000 als je energiebesparende maatregelen meefinanciert. In 2026 was dat €470.000 en €498.200.

Hoeveel minder hypotheek krijg ik door een persoonlijke lening?

Een lening telt mee voor 2% van het oorspronkelijke bedrag per maand. Bij een lening van €10.000 is dat €200 per maand, goed voor zo’n €40.500 minder hypotheek bij 4,25% rente.

Telt een ongebruikte creditcard mee voor mijn hypotheek?

Ja. De limiet telt mee voor 2% per maand, ook als je hem niet gebruikt. Een limiet van €2.500 kost je zo’n €10.000 hypotheek. Zeg ongebruikte limieten op vóór je aanvraag.

Hoeveel extra mag ik lenen als alleenstaande in 2027?

€18.000, bij een bruto inkomen van minimaal €31.000. In 2026 was dat €17.000.

Bronnen

• Nibud: hogere hypotheek in 2027, maar koopwoning nog niet dichterbij
• Hypotheek-rentetarieven: hypotheeknormen 2027
• NHG: NHG-grens in 2027 naar €500.000
• Hypotheeksupport: studieschuld en hypotheek